Thâm Quyến và bài học phát triển cho Hà Nội và TP.HCM

Xin chào anh chị và các bạn thân mến, trong thời gian qua, tôi đã có chuyến công tác đến TP Thâm Quyến ở Trung Quốc, trong quá trình này tôi đã thấy được sự phát triển như vũ bão của TP này, chỉ từ một làng chài nhỏ sát với Hồng Kông, nhưng hiện nay Thâm Quyến đã trở thành một trong mười thành phố phát triển nhất Trung Quốc, GRDP thậm chí vượt qua cả Hồng Kông.

Mặc dù trong thâm tâm chúng ta đều không ưa khi sống cạnh gã hàng xóm đầy mưu mô này khi luôn có những xung đột về vấn đề chính trị &  biển đảo, nhưng về mặt phát triển kinh tế, xây dựng đất nước thì học hỏi họ thì không phải là một sự lựa chọn tồi, bởi sự tương đồng về điều kiện, nét văn hóa định hướng phát triển, họ đã phát triển thần tốc như thế nào? chúng ta sẽ học hỏi được gì từ sự phát triển đấy.

Trong video này, TT sẽ chia sẻ về Thâm Quyến với quan điểm cá nhân của mình, dựa trên những gì TT đã chứng kiến và trải nghiệm khi làm việc tại Thâm Quyến. Cùng pâhn tích những điểm quan trọng giúp Thâm Quyến phát triển mạnh mẽ như vậy. Hy vọng anh chị và các bạn sẽ để lại ý kiến của mình trong phần bình luận dưới video này..

Trong phần đầu này chúng ta đi tìm hiểu một chút về vị trí địa lý, lịch sử phát triển của TP Thâm Quyến.

Vị trí địa lý của Thâm Quyến:

Thâm Quyến, còn được gọi là Con Rạch Sâu, là một thành phố nằm trên bờ đông của cửa sông Châu Giang tại tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc. Thành phố này là một phần quan trọng của vùng đại đô thị Đồng bằng Châu Giang, nơi có sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và tập trung các thành phố lớn như Hồng Kông, Macau, Quảng Châu và Chu Hải.

Thâm Quyến có vị trí chiến lược, giáp Hồng Kông ở phía nam, với biên giới chung là một dòng sông rộng lớn. Về phía đông bắc, Thâm Quyến giáp với Huệ Châu, trong khi phía tây bắc giáp với Đông Quản. Thành phố còn có biên giới biển với các thành phố như Quảng Châu, Trung Sơn và Châu Hải, làm cho Thâm Quyến trở thành một trung tâm giao thương quốc tế quan trọng, đặc biệt là trong lĩnh vực xuất khẩu hàng hóa qua cảng biển.

Với diện tích khoảng 2.050 km² và dân số lên tới 17,5 triệu người, Thâm Quyến là một trong những thành phố đông dân và phát triển nhanh nhất tại Trung Quốc. Thành phố này không chỉ là nơi giao thương hàng hóa mà còn là một trung tâm công nghệ và công nghiệp lớn của quốc gia, được mệnh danh là “Thung lũng Silicon của Trung Quốc” nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các ngành công nghệ và điện tử.

Lịch sử phát triển của Thâm Quyến:

Trước khi trở thành Đặc khu kinh tế, Thâm Quyến chỉ là một làng chài nhỏ nằm ven biển. Tuy nhiên, vào năm 1979, dưới sự lãnh đạo của Đặng Tiểu Bình, Trung Quốc quyết định thành lập Đặc khu kinh tế Thâm Quyến. Đây là đặc khu đầu tiên của Trung Quốc, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong chính sách cải cách kinh tế của quốc gia. Việc chọn Thâm Quyến làm đặc khu kinh tế không phải là ngẫu nhiên. Thành phố này nằm giáp với Hồng Kông, một khu vực đang phát triển mạnh mẽ và có nền kinh tế tự do. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao lưu, hợp tác và học hỏi mô hình kinh tế từ Hồng Kông.

Thâm Quyến đã được chọn là một “thử nghiệm” cho mô hình cải cách kinh tế của Trung Quốc, bởi lẽ người dân Thâm Quyến và Hồng Kông có chung ngôn ngữ (tiếng Quảng Đông) và nền văn hóa tương đồng. Tuy nhiên, điều quan trọng là chi phí nhân công và giá đất tại Thâm Quyến rẻ hơn nhiều so với Hồng Kông. Điều này giúp Thâm Quyến dễ dàng thu hút vốn đầu tư từ Hồng Kông cũng như các quốc gia khác, và trở thành một trung tâm sản xuất và xuất khẩu hàng hóa.

Chính nhờ vào lợi thế này mà Thâm Quyến đã phát triển thần tốc trong suốt vài thập kỷ qua, tạo tiền đề cho Trung Quốc mở rộng và thúc đẩy quá trình cải cách kinh tế toàn diện. Sự thành công của Thâm Quyến đã trở thành hình mẫu cho các thành phố khác trong việc thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp và tăng trưởng kinh tế.

Đến nay, Thâm Quyến đã trở thành một trong những thành phố lớn nhất vùng đồng bằng Châu Giang, và là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất không chỉ của Trung Quốc mà còn của thế giới.

Các yếu tố nổi bật trong sự phát triển kinh tế:

• Kinh tế công nghiệp và công nghệ: Thâm Quyến nổi tiếng với các chuỗi công nghiệp tiên tiến, đặc biệt là trong các ngành công nghệ cao và sản xuất điện tử. Thành phố này là quê hương của các “gã khổng lồ” công nghệ như Tencent, Huawei Technologies, BYD và DJI. Đây là những tập đoàn đi đầu trong lĩnh vực công nghệ, điện tử và ô tô, không chỉ ở Trung Quốc mà còn trên toàn thế giới. 
• Sự phát triển của doanh nghiệp tư nhân: Thâm Quyến hiện nay có khoảng 3 triệu doanh nghiệp, trong đó doanh nghiệp tư nhân đóng vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế. Thành phố đã phát triển mạnh mẽ các ngành công nghiệp mới nổi và chiến lược, dự báo sản lượng công nghiệp sẽ đạt hơn 1,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (tương đương 209 tỷ USD) vào năm 2024.

Là trung tâm công nghệ nổi tiếng của Trung Quốc, Thâm Quyến là quê hương của những “gã khổng lồ” trong ngành như Tencent, Huawei Technologies, BYD và DJI. Theo SCMP, thành phố hiện tại có khoảng 3 triệu doanh nghiệp, trong đó doanh nghiệp tư nhân đóng vai trò lớn cho sự phát triển của đất nước tỷ dân. 

Mô hình phát triển TOD (Transit-Oriented Development) ở Thâm Quyến

1. Giới thiệu về TOD (Transit-Oriented Development)

Mô hình TOD (Transit-Oriented Development) là một chiến lược phát triển đô thị nhằm tối ưu hóa sự kết nối giữa giao thông công cộng và các khu vực phát triển đô thị. Mục tiêu của TOD là tạo ra các khu đô thị có mật độ dân cư cao, với các cơ sở hạ tầng giao thông công cộng hiện đại như tàu điện ngầm, xe buýt, và xe điện, qua đó giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân, giảm ùn tắc giao thông và giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

Trong mô hình TOD, các khu vực phát triển được xây dựng xung quanh các trạm giao thông công cộng, như ga tàu điện ngầm hoặc các điểm giao cắt của các tuyến xe buýt, nhằm giúp người dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ giao thông công cộng. Điều này không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.

2. Mô hình TOD tại Thâm Quyến

Đi sang Thâm Quyến mới biết, TP đã cấm hoàn toàn các phương tiện xe máy chạy xăng, phương tiện di chuyển hiện tại chỉ tập trung vào các phương tiện công cộng, xe riêng chỉ là ô tô, nhưng cũng dần chuyển xu hướng sang xe điện, mời anh chị và các bạn xem thực tế một vài hình ảnh giao thông đi lại trên đường cao tốc và đường đô thị ở Thâm Quyến xem họ đi lại như thế nào nhé.

Có thể thấy Thâm Quyến là một trong những thành phố đi đầu tại Trung Quốc trong việc áp dụng mô hình TOD để phát triển đô thị một cách bền vững và hiệu quả. Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật của mô hình TOD tại Thâm Quyến:

• Tối ưu hóa giao thông công cộng: Thâm Quyến đã phát triển một hệ thống giao thông công cộng hiện đại và rộng lớn, bao gồm tàu điện ngầm, xe buýt nhanh, và các phương tiện giao thông công cộng khác. Hệ thống tàu điện ngầm của thành phố đã được mở rộng mạnh mẽ trong những năm gần đây, giúp kết nối các khu vực đông dân cư và các trung tâm thương mại với các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, và khu vực ngoại ô. Các trạm tàu điện ngầm được xây dựng ở các vị trí chiến lược, đặc biệt tại các khu đô thị mới, giúp người dân dễ dàng tiếp cận giao thông công cộng. 
• Kết nối các khu vực đô thị với giao thông công cộng: Thâm Quyến đã tạo ra các khu đô thị quanh các trạm giao thông công cộng, nhằm giảm sự phụ thuộc vào ô tô cá nhân và khuyến khích người dân sử dụng phương tiện giao thông công cộng. Các khu vực này được phát triển với mật độ dân cư cao, với các tòa nhà cao tầng, khu mua sắm, văn phòng, và khu giải trí được tích hợp ngay tại các khu vực gần các trạm tàu điện ngầm. 
• Sự phát triển các khu vực tích hợp giao thông và dịch vụ: Các khu đô thị ở Thâm Quyến thường được xây dựng theo mô hình phát triển tích hợp (mixed-use development), nơi có sự kết hợp giữa nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ công cộng. Mô hình này tạo ra một không gian sống tiện nghi và dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ thiết yếu chỉ trong vài phút đi bộ từ các trạm giao thông công cộng. 
• Tăng cường các chính sách hỗ trợ: Chính quyền thành phố Thâm Quyến đã triển khai nhiều chính sách để khuyến khích việc áp dụng mô hình TOD, bao gồm việc phát triển các khu vực đô thị gần các trạm tàu điện ngầm và đưa ra các ưu đãi về đất đai cho các nhà phát triển bất động sản, nhằm khuyến khích xây dựng các dự án nhà ở và thương mại gần các tuyến giao thông công cộng. 
• Cải thiện chất lượng môi trường sống: Một trong những yếu tố quan trọng của TOD tại Thâm Quyến là việc xây dựng các không gian xanh và công viên tại các khu vực gần các trạm giao thông công cộng, nhằm tạo ra môi trường sống trong lành và thuận tiện cho cư dân. Những khu vực này không chỉ có các tiện ích như công viên, khu vui chơi giải trí mà còn giúp cải thiện chất lượng không khí và giảm thiểu ô nhiễm.

3. Lợi ích của mô hình TOD tại Thâm Quyến

• Giảm ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường: Việc phát triển giao thông công cộng và xây dựng các khu đô thị quanh các trạm tàu điện ngầm giúp giảm thiểu sự phụ thuộc vào ô tô cá nhân, từ đó giảm ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường. 
• Tăng cường phát triển kinh tế: Các khu vực xung quanh các trạm giao thông công cộng trở thành các trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở sôi động, thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. 
• Cải thiện chất lượng sống: Mô hình TOD giúp tạo ra môi trường sống tiện nghi, kết nối các khu vực nhà ở với các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, và các khu giải trí, từ đó nâng cao chất lượng sống của người dân.

Mô hình TOD tại Thâm Quyến là một trong những chiến lược phát triển đô thị hiện đại, giúp thành phố này giải quyết vấn đề giao thông và ô nhiễm, đồng thời tạo ra một môi trường sống tiện nghi và bền vững. Thâm Quyến không chỉ là hình mẫu về phát triển giao thông công cộng mà còn là bài học quý giá cho các thành phố khác trong việc xây dựng các khu đô thị thông minh và hiện đại.

Các công trình cao tầng tại Thâm Quyến

Thâm Quyến nổi bật với các công trình cao tầng ấn tượng, đặc biệt là các khu văn phòng và trung tâm tài chính. Tòa nhà Ping An Finance Center – tòa nhà cao thứ ba thế giới – là biểu tượng của sự phát triển mạnh mẽ của thành phố này. Với chiều cao 599,1m, tòa nhà này không chỉ là công trình nổi bật mà còn là trung tâm thương mại, tài chính, khách sạn cao cấp và căn hộ.

Thâm Quyến đã xây dựng rất nhiều công trình kiến trúc cao tầng, mang lại diện mạo hiện đại cho thành phố và thúc đẩy các hoạt động thương mại quốc tế.

Trong một video khác Trường Thắng cũng có làm một nội dung về 50 tòa nhà cao nhất thế giới, anh chị và các bạn có thể xem lại trong phần list video, để thấy Trung Quốc đã phát triển các tòa nhà chọc trời như thế nào.

Sự phát triển của Bất động sản Thâm Quyến

Với dân số gần 20tr dân, Thâm Quyến là một trong những thành phố có thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Nhờ vào việc phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, công nghệ, và kinh tế, nhu cầu về nhà ở và văn phòng cho thuê tại Thâm Quyến luôn rất cao. Các dự án bất động sản cao cấp, từ các khu căn hộ cho đến các khu đô thị mới, luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thị trường bất động sản tại Thâm Quyến rất sôi động, với sự tham gia của các nhà đầu tư lớn và các công ty phát triển bất động sản quốc tế.

Mời anh chị và các bạn nghe một đoạn giới thiệu của anh hướng dẫn viên người Trung Quốc nói về việc để có thể đi xem được BĐS ở trung tâm Thâm Quyến thì phải chứng minh tài chính như thế nào nhé: 

Bài học cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh

Cuối cùng, khi so sánh sự phát triển của Thâm Quyến với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, có thể thấy rằng thành phố này đã thực sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào chính sách đầu tư hạ tầng, công nghệ, và môi trường sống. Những bài học mà chúng ta có thể học hỏi từ Thâm Quyến bao gồm:

• Phát triển giao thông công cộng hiện đại để giảm ùn tắc và ô nhiễm.
• Khuyến khích sử dụng các phương tiện giao thông thân thiện với môi trường, như xe điện và xe đạp.
• Đầu tư vào hạ tầng cao cấp và phát triển các công trình cao tầng để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa.
• Tạo ra các khu công nghiệp, công nghệ cao để thu hút đầu tư trong các ngành công nghiệp và dịch vụ.

Hy vọng với những bài học lớn này, chúng ta sẽ học hỏi được phần nào về sự phát triển của đô thị Việt Nam, nếu nhìn theo góc độ đầu tư bất động sản, anh chị và các bạn chắc hẳn cũng sẽ thấy được viễn cảnh BĐS Việt Nam sẽ có nhiều chiều hướng học hỏi TQ rất nhiều, chúc anh chị và các bạn đưa ra những quyết định chính xác trong đầu tư bất động sản